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2013/6/28 09:31
導(dǎo)語(yǔ)：香港銅鑼灣羅素街租金冠絕全球，目前在該區(qū)租有鋪位的麥當(dāng)勞因無(wú)力承擔(dān)租金而被逼遷出，讓位予主攻內(nèi)地游客的化妝品零售商莎莎國(guó)際控股。
銅鑼灣羅素街麥當(dāng)勞店被迫遷，莎莎以三倍租金進(jìn)駐。
據(jù)香港《南華早報(bào)》報(bào)道，香港銅鑼灣羅素街租金冠絕全球，目前在該區(qū)租有鋪位的麥當(dāng)勞因無(wú)力承擔(dān)租金而被逼遷出，讓位予主攻內(nèi)地游客的化妝品零售商莎莎國(guó)際控股。鋪位業(yè)主為英皇國(guó)際，其執(zhí)行董事張炳強(qiáng)表示，這間6000平方英尺的鋪位已以月租158萬(wàn)港元租予莎莎。
文章稱(chēng)，盡管麥當(dāng)勞是全球最大的漢堡包連鎖店，但仍無(wú)法負(fù)擔(dān)羅素街高昂的租金。
2006年，由麥當(dāng)勞公司運(yùn)營(yíng)的麥當(dāng)勞餐廳在羅素街8號(hào)一樓開(kāi)業(yè)。麥當(dāng)勞兩年前簽訂租約，月租為50萬(wàn)港元，莎莎的新租金將是麥當(dāng)勞的三倍以上。
世邦魏理仕香港商鋪服務(wù)部資深董事連志豪表示，羅素街已成為最有名的內(nèi)地游客購(gòu)物街，因此主攻內(nèi)地客的名貴鐘表和珠寶店等零售商都渴望進(jìn)駐。奢侈品零售商愿意也有能力以160萬(wàn)港元租用羅素街的商鋪。其他類(lèi)別的零售商最多只能承擔(dān)90萬(wàn)港元月租，所以無(wú)可避免會(huì)被擠走。
連志豪說(shuō)，自2003年啟動(dòng)「?jìng)€(gè)人游」計(jì)劃丶允許內(nèi)地人以個(gè)人旅游方式前來(lái)香港後，羅素街商鋪?zhàn)饨鹨扬j升七倍。據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)，截至去年，羅素街街鋪平均租金已超過(guò)紐約第五大道，成為全球租金最昂貴的購(gòu)物街。
羅素街28家商鋪中，15家是名貴鐘表及珠寶商店。若包括化妝品丶貨幣兌換丶高端時(shí)裝和奢侈品配件零售商在內(nèi)，則有24家商鋪主攻內(nèi)地客。只有4家商鋪并非依賴(lài)內(nèi)地游客。
羅素街一間商鋪業(yè)主兼資深地產(chǎn)投資者表示，零售商在羅素街開(kāi)店是為了宣傳其品牌，同時(shí)獲利。過(guò)去幾年，經(jīng)?？吹絻?nèi)地人在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)大量手表。
連志豪表示，不依賴(lài)內(nèi)地游客的非奢侈品零售商利潤(rùn)或許不高，可能難以承擔(dān)高昂租金。
麥當(dāng)勞就是一個(gè)例子。一份巨無(wú)霸套餐為21港元。即便麥當(dāng)勞無(wú)需支付其他運(yùn)營(yíng)開(kāi)支，也需連續(xù)24小時(shí)每隔35秒賣(mài)出一份巨無(wú)霸套餐，才夠支付158萬(wàn)港元的月租。
隨著中央政府致力反腐，加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，自今年初以來(lái)，香港奢侈品銷(xiāo)售額已顯著減少，但零售物業(yè)租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將堅(jiān)挺。
張炳強(qiáng)說(shuō)，全世界的國(guó)際品牌數(shù)以百計(jì)，很多有意來(lái)港發(fā)展業(yè)務(wù)，但他認(rèn)為，由於過(guò)去四年租金漲幅已很大，不可能像過(guò)往幾年般一年飆升20%，相信租金增速將會(huì)放緩，繼而保持平穩(wěn)，不升不跌。
但連志豪認(rèn)為，即便零售業(yè)租金整體持平或下跌，羅素街的租金都會(huì)是最後才受影響。